Il 27 novembre 2024, presso la prestigiosa sede della Borsa di Milano, un evento straordinario per Infinityhub, We.Do Holding e i presenti: l’Investor Day del progetto YWedo Milano S.r.l. Benefit.
Mentre stiamo scrivendo questo articolo, quasi sul tamburo, la campagna di raccolta di equity crowdfunding, aperta durante l’evento sul portale di Crowdfundme, è già in overfunding.
Per noi è importante raccontare la storia, perchè ci aiuta a conservare la memoria di uno dei tanti momenti interstellari di Infinityhub.
L’apertura dell’evento: ELITE e il percorso di Infinityhub verso l’IPO
A dare il via all’Investor Day, Filippo Valenti – Head of Corporate di ELITE Private Market di Borsa Italiana – che ha fatto gli onori di Borsa Italiana, quale soggetto ospitante. Filippo Valenti ha ricordato l’ingresso di Infinityhub in ELITE private market avvenuto 1° agosto 2022. Il percorso, che dura da due anni, dà l’opportunità a Infinityhub di accedere all’alta finanza e all’IPO.
“Buonasera a tutti, è un piacere accogliervi oggi in questo storico Palazzo Mezzanotte, simbolo del mondo degli investimenti. Sono Filippo Valenti e lavoro in Elite, una divisione di Borsa Italiana. Elite è uno spazio dedicato alle aziende ambiziose che vogliono crescere, avvicinarsi al mercato dei capitali e cogliere le opportunità davanti a loro.
In 12 anni abbiamo accolto più di 1.500 aziende, ma Infinityhub si distingue come un unicum: una realtà che integra sostenibilità, tecnologia e un approccio FinTech innovativo. Ricordo quando, circa due anni e mezzo fa, abbiamo incontrato Massimiliano Braghin e ascoltato il modello di business e la mission di Infinityhub. Abbiamo percepito subito la sua visione e la voglia di mettersi in gioco. Da allora, Infinityhub ha iniziato un percorso in Elite, entrando persino nella classifica delle aziende a maggiore crescita stilata dal Sole 24 Ore.
Oggi siamo qui, sperando che questo percorso porti presto a suonare la campanella della Borsa, un simbolo di successo e crescita. Vi auguro un pomeriggio ricco di ispirazione e confronto.”
Massimiliano Braghin: i numeri e le strategie del progetto
Il testimone viene passato a Massimiliano Braghin, presidente e co-founder di Infinityhub e Amministratore Unico di YWedo Milano S.r.l. Benefit. Massimiliano Braghin ha illustrato dapprima i numeri e gli aspetti che contraddistinguono il modello di business di Infinityhub e, successivamente, gli aspetti operativi, finanziari e strategici del progetto YWedo Milano, progetto real-estate a Paullo (MI).
Il Presidente di Infinityhub ha sottolineato che, a partire dal 2025, Infinityhub emetterà un Prestito Obbligazionario Convertendo green, il cosiddetto “Green POC”, le cui risorse (debito o equity) saranno destinate a realizzare un pre-commitment per l’IPO e, dunque, per la quotazione borsa. Ha ricordato, poi, che nel 2024 Infinityhub ha intrapreso un percorso di cartolarizzazione, dei canoni di noleggio operativo dei progetti a reddito, con primari istituti finanziari.
La nascita di YWedo Milano
Ma come siamo arrivati all’Investor Day del 27 novembre 2024? YWedo Milano nasce dall’alleanza di valore tra Infinityhub S.p.A. Benefit e We.Do Holding. Il 18 ottobre 2024 le due società firmano una Joint Venture per la promozione di progetti di riqualificazione energetica e rigenerazione urbana. La Joint Venture, di durata quinquennale, produrrà valori economici stimati sull’ordine dei 200 milioni di euro.
In questo contesto il ruolo di We.Do Holding, società leader nel settore dell’arredamento d’alta gamma e dell’interior design, è quello di investitore, finanziatore nel breve termine e di fornitore di opere e arredi. Infinityhub, invece, è General Contractor, società di ingegneria e coordina l’intera opera.
Un nuovo approccio alla residenzialità
YWedo Milano è una startup innovativa e Società Benefit che si inserisce nel settore dell’efficienza energetica nel real-estate per dare vita a un nuovo approccio alla residenzialità, in linea con le evoluzioni e le esigenze di residenzialità del nostro tempo.
Il progetto vede in campo un team interdisciplinare, con professionisti per le aree di progetto che vanno dall’ingegneria alla sociologia, dalla sostenibilità alla finanza, competenze essenziali per progetti di riqualificazione energetica con risultati positivi per l’ambiente, l’economia e la società.
Il team di YWedo Milano
Tra i membri del team:
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- Massimiliano Braghin: CEO & Co-Founder di Infinityhub S.p.A. Benefit
- Ivano Selvestrel: CEO & CFO di We.Do Holding S.p.A.
- Enrico Martin: Ingegnere e Managing Director We.Do Holding S.p.A.
- Paolo Pavanello: Ingegnere e CTO Infinityhub S.p.A. Benefit
- Sonia Gastaldi: Sociologa e Mentor di Infinityhub S.p.A. Benefit
- Chiara Braghin: ESG & Sustainability Specialist di Infinityhub S.p.A. Benefit.
Il piano finanziario
Il totale degli interventi è di 8.038.200 €.
Suddivisione del Capex:
Il valore complessivo del progetto sarà coperto:
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- per il 20% del CAPEX con la raccolta di capitale tramite equity crowdfunding;
- per l’80% del CAPEX attraverso un finanziamento bridge inizialmente fornito dai soci, seguito da finanziamenti bancari e/o operazioni di cartolarizzazione.
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Massimiliano Braghin ha spiegato ai presenti che investire in YWedo Milano attraverso la campagna di equity crowdfunding, offre un ritorno economico collegato ai dividendi e al momento in cui verrà chiusa la raccolta.
Rendimento stimato in base alla chiusura della raccolta:
Se la chiusura della raccolta avviene:
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- entro il 31/12/2024:
- la persona fisica, avrà un rendimento stimato al 10,63% (IRR);
- la persona giuridica avrà un rendimento stimato al 7,46% (IRR);
- dopo il 31/12/2024:
- la persona fisica avrà un rendimento stimato al 10,20% (IRR);
- la persona giuridica avrà un rendimento stimato al 7,40% (IRR).
- entro il 31/12/2024:
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Le società partner stanno portando avanti le dovute verifiche per offrire le detrazioni al 50% in regime de minimis per le persone fisiche. Se verranno raggiunti i requisiti, il rendimento per la persona fisica è stimato al 14,15%.
Essendo una startup innovativa, gli investitori possono beneficiare di vantaggi fiscali:
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- per le persone fisiche, detrazione fiscale del 30% (50% in fase di verifica);
- per le persone giuridiche, deduzione fiscale del 30%.
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Le opere tecnologiche del progetto
Dalla finanza all’ingegneria il passo è breve, con l’intervento di Paolo Pavanello, CTO e Ingegnere di Infinityhub che ha descritto con passione le opere, gli interventi e le tecnologie legate al progetto.
YWedo Milano è un complesso residenziale di 84 appartamenti situato nell’hinterland milanese, in una posizione strategica per i pendolari che lavorano a Milano.
Dettagli degli interventi previsti:
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- impianti elettrici comprensivi di impianto fotovoltaico;
- impianti idrotermici comprensivi di pompa di calore;
- infissi interni ed esterni;
- domotica e IoT;
- pavimenti e sanitari;
- spazi esterni delle aree comuni;
- opere edili (ponteggi, intonaci e rifiniture edifici).
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Nella narrazione di progetto Paolo Pavanello ha parlato di un piccolo supereroe, spesso incompreso, che dimora nelle nostre case: la pompa di calore. Pompa di calore che trova la sua espressione più popolare nel frigorifero. Ma è nella descrizione delle versioni di pompe di calore aria-aria, aria-acqua e acqua-acqua che Paolo Pavanello si è soffermato per parlare di efficienza energetica, quale strumento essenziale per dare un’impronta NZeb, Nearly Zero Energy Building, a consumo energetico quasi nullo, agli 84 appartamenti del complesso di Paullo.
In chiusura del suo intervento, il cronoprogramma di progetto, con una straordinaria previsione di chiusura delle opere entro giugno 2025.
Sostenibilità e criteri ESG
Chiara Braghin, Sustainability Specialist di Infinityhub, ha preso la parola riepilogando gli aspetti di sostenibilità e i criteri ESG (Environment, Social, Governance) della società YWedo Milano S.r.l. Benefit.
La società si impegna a realizzare i tre pilastri della sostenibilità: ambientale, economica e sociale. Dal punto di vista ambientale YWedo Milano utilizza materiali sostenibili e promuove l’uso di tecnologie che riducono il consumo energetico. Gli edifici, certificati NZEB (Nearly Zero Energy Building), includeranno sistemi per il risparmio energetico, come le pompe di calore e l’uso di energia rinnovabile da impianto fotovoltaico.
Dal punto di vista economico, genera valore aggiunto aprendo il capitale sociale all’energivoro, che diventa socio di progetto, e alla comunità, attraverso la campagna di equity crowdfunding.
Dal punto di vista sociale, il progetto dà lavoro ad imprese e artigiani e promuove un nuovo modello di ospitalità caratterizzato da comfort, efficienza e qualità.
YWedo Milano è una Società Benefit e, in quanto tale, persegue le finalità di beneficio comune previste dalla L. n° 208/2015 e rendiconta gli impatti su ambiente e persone, attraverso la valutazione d’impatto annuale per illustrare agli stakeholder il valore generato dall’impresa nei confronti della società.
Crowdfunding e partecipazione
Dalla sostenibilità al crowdfunding, con l’intervento di Luca Sellari Franceschini, onboarding manager di Crowdfundme, che ha illustrato agli investitori la procedura di registrazione e l’iter da seguire per effettuare l’investimento a portale.
Innovazione dello spazio abitativo: l’eredità di Adriano Olivetti
Un finale sui valori sociali del progetto, quello di Sonia Gastaldi, sociologa e mentor di Infinityhub che ha iniziato la sua narrazione con una frase di Charles Peguy, riportata nel libro di Adriano Olivetti “Città dell’uomo”:«Felici coloro che costruiranno la città dell’uomo».
Nella visione olivettiana la casa è uno spazio fisico, ma anche culturale. I progetti abitativi Olivetti sono dei più alti esempi di integrazione tra pensiero sociale, progettazione architettonica e sviluppo economico nella storia italiana del Novecento. Per Adriano Olivetti la casa è dimora, ma anche strumento di elevazione umana, un progetto concreto che porta beneficio alle persone e il rinnovamento sociale.
Attraverso lo studio sociologico di progetto
Sottolinea Sonia Gastaldi: «L’analisi del progetto YWedo Milano ha fatto emergere numerosi parallelismi con i valori olivettiani. Lo spazio abitativo incontra le tante dimensioni della sostenibilità, quella ambientale, economica e sociale che si realizzano attraverso l’uso di tecnologie innovative ad alto rendimento energetico, in termini di risparmio e produzione di energia, l’utilizzo di noleggi a lungo termine che consentono l’acquisto di immobili anche a chi ha limitate disponibilità finanziare e lo sviluppo sociale di un territorio con la riqualificazione di immobili e il conseguente ripopolamento di quartieri, paesi e città.»
E prosegue: «L’innovazione economica viene rinforzata dall’apertura del capitale sociale di progetto ai cittadini e agli stakeholder, a vario titolo. Questa tipologia di progetti attiva una nuova modalità dell’abitare, che estende la possibilità di acquisto di immobili anche alle giovani generazioni, con un beneficio che passa dalla riqualificazione di strutture abitative alla rivitalizzazione di territori. Con il progetto YWedo Milano abbiamo un ritorno al futuro del grande sogno di Adriano Olivetti: una città per l’uomo.»
Sono passati alla velocità della luce 50′ di relazioni emozionanti, seguiti da altri 50′ di domande e dialoghi con l’importante platea presente.
Domande che hanno trovato le risposte di Massimiliano Braghin, visibilmente soddisfatto e grato per una giornata straordinaria che getta solide fondamenta per una nuova visione dell’abitare, a partire dalla riqualificazione energetica per arrivare alla rigenerazione urbana di quartieri, paesi e città.
L’Investor Day presso la Borsa di Milano di YWedo Milano è un primo passo che dà il via a un grande sogno, perchè casa è dignità, benessere e futuro per tutte e per tutti.
La prossima settimana condivideremo le domande, le risposte e i dialoghi con i presenti.